Đường Vành đai 2,5, đoạn Đầm Hồng - quốc lộ 1A (quận Hoàng Mai) dài hơn 2km, mặt cắt đường 40m. Để thực hiện dự án do địa ốc alibaba làm chủ đầu tư, quận Hoàng Mai phải thu hồi hơn 58.411,8m2/67.125m2 đất (trong đó 7.079m2 tại phường Thịnh Liệt và 51.333m2 tại phường Định Công). Dự án được đầu tư gần 1.300 tỷ đồng và được khởi công từ tháng 3/2014 nhưng đến nay vẫn chưa GPMB xong.



Trong khi phân khúc đất nền hạ nhiệt kéo theo sự chững lại của thị trường khu Đông thì khu Nam vẫn đang giữ được tính thanh khoản khá ổn định, giao dịch sôi động. Đặc biệt, các dự án quy mô đầu tư lớn, tiện ích đầy đủ tại khu Nam được các nhà đầu tư đánh giá rất giàu tiềm năng.

Với gần 200 hộ này, Phó chủ tịch UBND phường Định Công cho hay, phường đặt mục tiêu đẩy nhanh phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, phấn đấu hoàn thành công tác GPMB vào quý I/2018.

Phó chủ tịch UBND phường Định Công, ông Nguyễn Cường Hùng cho biết, hơn 70% khối lượng công việc của dự án đường Vành đai 2,5 do địa ốc alibaba làm chủ đầu tư đã được hoàn thành, dự kiến trong quý I/2018 sẽ hoàn thành GPMB.

Thị trường khu Nam hiện nay chủ yếu là các dự án căn hộ và nhà liền thổ. Với phân khúc căn hộ, bên cạnh các dự án của Phú Mỹ Hưng, hiện có hàng chục dự án từ bình dân cho đến hạng sang triển khai nhộn nhịp. Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ (nhà phố, biệt thự) gần đây mới được nhiều chủ đầu tư chú ý nhưng tiềm năng được đánh giá còn rất lớn.

Hai bên các tuyến đường chính của khu Nam như Nguyễn Hữu Thọ, Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Lương Bằng,… một loạt dự án đang được các chủ đầu tư tung ra thị trường thu hút sự quan tâm khách hàng. Chẳng hạn, trong tháng 6 này, Công ty CP Đầu tư Nam Long sẽ công bố dự án khu đô thị Mizuki Park quy mô lên đến 26ha nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh.

Với định hướng phát triển ra hướng biển của Tp.HCM, trong tương lai, khu Nam sẽ trở thành một trung tâm mới về giáo dục, nghiên cứu khoa học, dịch vụ hậu cần kết hợp đô thị sinh thái với cộng đồng cư dân văn minh, hiện đại ngang tầm các quốc gia trong khu vực. Hiện nay, hệ thống tiện ích của khu Nam đã phát triển khá hoàn chỉnh như: Trung tâm thương mại SC Vivo City, Lotte Mart, Crescent Mall; Trung tâm Hội chợ Triển lãm Sài Gòn; Bệnh viện FV; Đại học RMIT, Đại học Tôn Đức Thắng… Ngoài ra, nhiều trường khác như Đại học Kiến trúc, Đại học Kinh tế cũng đang có kế hoạch di dời về khu Nam.

Tp.HCM còn quy hoạch tuyến metro số 4 kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố; tuyến monorail số 2 và xe buýt nhanh BRT số 2 kết nối Nam Sài Gòn với khu Đông chạy dọc theo đại lộ Nguyễn Văn Linh... Khi các công trình này được đưa vào hoạt động sẽ tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ cho khu Nam và bất động sản sẽ là lĩnh vực hưởng lợi nhiều nhất.

Ông Bùi Hiền cho rằng, hiện tượng sốt đất tại khu Đông là do “ăn theo” việc phát triển của hệ thống hạ tầng nên nhanh chóng hạ nhiệt. Trong khi đó, khu Nam vẫn giữ nhịp độ tăng trưởng ổn định, thanh khoản cao do không gian đô thị và hạ tầng đã phát triển ổn định. Sắp tới, khi các công trình hạ tầng lớn được triển khai đầu tư thì thị trường chắc chắn sẽ càng sôi động hơn, mặt bằng giá mới có thể sẽ được thiết lập.

Tuy nhiên, được giới đầu tư bất động sản kỳ vọng nhiều nhất chính là kế hoạch đầu tư hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn tại khu Nam. Từ cuối năm 2016, thành phố đã công bố xây cầu Nguyễn Khoái bắc qua kênh Tẻ nối quận 7 với quận 4; cầu Rạch Đĩa 1 trên đường Lê Văn Lương nối Nhà Bè và quận 7; cầu Thủ Thiêm 4 kết nối quận 7 và khu đô thị Thủ Thiêm (quận 2)... Đặc biệt, dự án xây dựng nút giao Nguyễn Hữu Thọ - Nguyễn Văn Linh và mở rộng đường Nguyễn Hữu Thọ lên 60m có thể được khởi động vào cuối năm nay.

Về việc tái định cư, theo ông Hùng, với đất tập thể, ngày 12/12/2017, UBND phường đã tổ chức bốc thăm tái định cư với 49 căn hộ tái định cư của 34 hộ có đất thuộc chỉ giới GPMB. Phường cũng đã lập kế hoạch bốc thăm tái định cư với 28 hộ liên quan đến đất ở, đất nông nghiệp chuyển đổi.